北京租房图鉴：“逃”出地下室的十三年

从地下室里“逃”出来的租客们或许没有想到，逃离了暗无天日的地下室，又落进了资本收割的圈套里。

“这几年，如果说买房是吞人的魔，那租房就是吸血的鬼了。”租房十三年之久的张先生向中新经纬调侃道。

多家机构发布的数据显示，北京住房租金正处在上升通道，看似日渐规范的房屋租赁市场，背后却是问题重重。十年来，北京的房租究竟涨了多少?市场上又有哪些“猫腻”?

400元/间，让人迷路的地下室

50岁的张先生是北京市海淀区一家主题咖餐厅的老板，2005年至今，他一直为自己两家店的二十余名员工提供宿舍，而他本人也同样租房居住。

十多年前，北京的房屋租赁市场还不成熟，租价低廉的地下室是很多“北漂”的最佳选择，毕竟400-500元的租金，远比正经两居住宅要低。

在这十三年间，张先生的员工一共搬过四次家，换过两个小区，最初是地下室，后来是海淀区西土城地铁站附近的小区。

“06年的时候我去地下室的员工宿舍看过他们一次，下去以后手机就没信号了，走进去发现房间基本不透光;租户用的都是公共厕所、公共厨房，排烟、排水都有问题;洗过的衣服全部晾在不透光也不透风的走廊过道……最夸张的是，我想出去的时候在地下室里迷路了，兜兜转转了半天还是被员工带出去的。”张先生描述道，“回家后我就联系了安排员工宿舍的负责人，让他们搬了家。”他说。

从地下室搬出后，员工们先是住进了离咖餐厅较近的小区。张先生回忆道，“当时罗庄东里的三居室只要2700元，员工们在那里住了两年左右，没涨过房租。后来房东打算卖房子，我们又换了蓟门里小区的二居室，一个月3000多元。”

房租“没怎么涨”，十年也就翻了三倍

如今，张先生和员工已经在蓟门里住了近十年。谈及房租变化，张先生开玩笑说，“房租没怎么涨，十年也就翻了三倍吧。”2005年，海淀区西土城地铁站附近的小区的二居室租金约为2000余元，如今已经直逼8000元，甚至更高。

“现在我和员工都住在蓟门里。我们自己租的二居室5300元，员工住的二居室6000多元。因为我们住的年头久了，和房东比较熟悉，所以租金都低于市场价，节省了不少租房成本。”他说，“即使低于市场价，这七八年来我们的房租也涨了三次了，从10年左右的4500元，到4800元，再到现在的5300元……都是因为市场行情变了，所以房东也要象征性的涨一涨。”

据贝壳研究院报告的数据，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%。

而具体到个别小区，还有更大涨幅。例如被网友戏称为“亚洲最大社区”的天通苑，其东二区的两居租金在去年同期还是每月4300元，从去年年末开始一路走高，截止7月30日已经涨至每月6000元，涨幅将近40%。

张先生还提到，他曾在几年前入手一套北京市顺义区的三居室。由于他每天都要去咖餐厅“坐班”，在店面附近租房住更方便，所以顺义的房屋一直处于外租状态。

“我们最开始向外租房的时候咨询过很多中介，也考虑过托管。当时我们出租的心理价位是七千一个月，自如托管的负责人给价九千，说房子可能整租也可能分租出去。因为不希望他们对房子进行标准化装修，也不想分租，就没同意。”张先生说，“后来我们通过朋友的介绍把房子整租出去了，这两年年房租已经从七千五涨到了九千。但是听说现在长租公寓对五、六环的三居室的报价都已经过万了，还是挺让人吃惊的。”

中介滥用转租权，平台被指坐地起价

张先生回忆称，在长租公寓兴起之前，更火的是各种“二房东”与“黑中介”。

很长一段时间内，“二房东”和“黑中介”扰乱了租赁市场秩序，他们有的抬高房租赚取差价，有的将一间房屋安置多个床位后出租给多个人，还有的通过制定各种不平等的扣押金、扣房租条款欺骗租户。张先生也曾被中介的“小把戏”欺骗过。

张先生告诉中新经纬，“我们家在郊区有一套常年空置的房屋，由于地段原因不易出租。有段时间有家中介公司一直联系我们说有人想长久包租我们的房子经商，但是因为地段不好，给的租金低，并且要求首月免租。”

“在中介多次联系后，想到一直闲置也不利于房屋保养，我们就同意了。谁知签完合同后的第四个月，只交了两个月房租的租户就不见了，我们去联系、投诉中介，当时的负责人却已消失，中介公司则各种推卸责任。”他说。

很多租户认为，正是因为无良中介的存在搅乱了市场，自如、蛋壳等长租公寓才会如此受欢迎，这时候很多租户更在乎租的房子是否安全、省心，为此他们宁愿接受更高的租金。

然而，近日关于“长租公寓平台恶意哄抬房租”的声音不绝于耳。在过去，相比房价，房租剔除了不少投资因素，被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓，却正在让“炒房租”变为可能。

有分析称，目前市场上的自如、蛋壳等租房中介平台已经开始形成巨头垄断局面，有些中介正通过放大“租金上涨”的恐慌抬价牟利。托管房源已经超过60万间的自如租房，作为房屋租赁市场规模、影响最大的长租公寓平台，被指对哄抬北京房租价格负有责任。

从地下室里“逃”出来的租客们或许没有想到，逃离了暗无天日的地下室，又落进了资本收割的圈套里。

从炒房到炒房租，资本狂欢的盛宴背后，最终受伤的仍是租客们。尽管自如曾发布官方声明表示，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。但网友和租户并不买账，认为这是甩锅的做法。虽然房租上涨的大锅，不能全让长租公寓背，但这些品牌背后资本的参与，的确对涨价起到不小的助推作用。