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国家土地政策：注意啦，2018年这4种人将失去土地！

    来源：第一农经　　2018-03-29 12:36:05
　今年我国农村土地承包政策又迎来了新的转变，第二轮土地承包到期后再延长30年，这对承包土地的人来说是一件好事，然而，因为“增人不增地、减人不减地”的政策，有些人可能就没那么幸运了，有这么4种情况大家一定要注意，否则不仅不能享受国家土地政策的红利，反而还会失去土地！
　　1、土地有偿退出
　　由于全国有大量承包地和宅基地闲置，造成极大的资源浪费，现在很多地方都开始实施承包地和宅基地有偿退出政策，退出土地的人可以拿到一笔补偿，根据当地的经济水平和土地的面积大小而定。
　　对于在城市已经稳定下来的朋友来说，这是个不错的选择，但对于仅仅是在外打工，未来还不够清晰的人来说一定要谨慎选择，因为一旦退出就没有了退路。如果还没有想好，不如先通过土地流转的方式转租土地给其他经营者，还能取得一定的租金。
　　2、违规专卖土地
　　尽管国家反复申明农村土地不能“买卖”，只能流转，但实际上违规买卖土地的人也不少。
　　如今国家对土地的清查越来越严格，加上土地确权工作额度推进，土地权属都登记入册，更加清晰，以后一旦被发现，如果是耕地会被直接没收；如果是在耕地上建房，也会拆除房屋后没收土地。
　　3、没有及时确权
　　我国计划2018年底前全面完成土地确权，颁发证书（包括土地承包经营权证、不动产权证等）。如果由于错过确权没有拿到证书，今后一旦遇到土地纠纷就会比较被动。而同样，流转了没有确权的土地的经营者，日后也会产生麻烦和纠纷。
　　4、土地抛荒
　　我国《土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
　　随着农村土地资源浪费的现象越来越多，国家不会一直坐视不管，对于土地撂荒，一定会受到惩处。
　　国家这么大力度整治土地，究竟是要干什么呢？
　　没错。就是要把闲置、浪费的土地集中起来，一方面提高土地的利用率，另一方面搞规模农业经营。
　　那么，在具体的执行过程中，要注意哪些点？
　　►注意事项1
　　土地承包期再延长30年，指的是家庭土地承包经营的期限。
　　►注意事项2
　　土地承包期再延长30年，是在第二轮土地承包的基础上进行的。
　　开展延长土地承包期工作，要使绝大多数农户原有的承包土地继续保持稳定。不能将原来的承包地打乱重新发包，更不能随意打破原生产队土地所有权的界限，在全村范围内平均承包。已经做了延长土地承包期工作的地方，承包期限不足30年的，要延长到30年。
　　►注意事项3
　　承包土地“大稳定、小调整”的前提是稳定。即：根据实际需要，在个别农户之间小范围适当调整。
　　需要注意的是，做好“小调整”工作应坚持以下几条原则：
　　(1)“小调整”只限于人地矛盾突出的个别农户，不能对所有农户进行普遍调整;
　　(2)不得利用“小调整”提高承包费，增加农民负担。除工副业、果园、鱼塘、“四荒”等实行专业承包和招标承包的项目外，其它土地，无论是“口粮田”、“责任田”、“经济田”，还是“机动地”，其承包费都必须纳入农民上交的村提留乡统筹费的范围，按中央关于减轻农民负担的有关规定严格管理。
　　(3)“小调整”的方案要经村民大会或村民代表大会三分之二以上成员同意，并报乡(镇)人民政府和县(市、区)人民政府主管部门审批;
　　(4)绝不能用行政命令的办法硬性规定在全村范围内几年重新调整一次承包地。
　　►注意事项4
　　延长土地承包期后，乡(镇)人民政府农业承包合同主管部门要及时向农户颁发由县或县级以上人民政府统一印制的《土地承包经营权证书》。
　　总的来说，之后我国各地区应该会陆续出台相应的“土地承包期延长30年”相关配套政策，农民朋友们还需密切关注相关信息，维护好自身土地权益。

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