《投资者网》凌芊翊

起家于东莞、立足于大湾区的内地房企——汇景控股有限公司(以下简称“汇景控股”，09968.HK)2020年销售额再创新高。与大多数内房股不同的是，汇景控股策略性地以“主打大湾区及城巿更新项目”为定位，积极扩充土储，致力于城市更新，迄今取得了积极成效。

3月25日，汇景控股公布2020年度业绩，截至2020年12月31日止，汇景控股2020年合约销售达77.06亿元(人民币，下同)，同比增长约75.5%。报告期内，净利润同比增长19.4%至7.4亿元，净利润率为14.4%。在营收及净利润取得稳健增长的同时，汇景控股2020年的合约销售额也斩获佳绩。

合约销售额创新高 同比增长约75.5%

2020年，汇景控股的合约销售同比增加75.5%至约77.06亿元，再创新高。与此相对应的是，合约销售建筑面积多达757,828平方米，相较于上一年同期增加124%。

据《投资者网》了解，公司的收入主要来自于物业销售，其次来自投资物业租赁。同时，汇景控股表示，凭借公司在大湾区的战略性布局、优质的物业组合及专业的服务，2020年业绩得以在逆境之下实现有质量增长。

公司财务显示，2020年物业营业收入多达51.5亿元。与上一年同期相比，2020年已交付建筑面积同比增长78.7%，交付项目包括东莞滨海城、河源九里湾花园、御海蓝岸。

面对2020年创新高的合约销售额、稳健提升的营收与净利润，公司未来将如何维持销售额等各项指标的稳定增长，汇景控股行政总裁及执行董事伦照明表示，“2021年作为‘十四五’规划的开局之年，在全新的经济和政策下，集团将采取更加积极的销售策略，及时调整营销计划，利用自身优势及雄厚资源，增加营销投入，在不断变化的市场中主动寻找突破点”。

大力扩张土储 专注城市更新获佳绩

自2004年成立以来，汇景控股坚持以“立足大湾区，深耕东莞，布局华南、华中及华东地区”为使命，并积极扩充土储规模，拓展城市版图。

土储规模方面，2020年汇景控股采取大力扩张的战略，一年内新增土地储备总建筑面积达约121.9万平方米，分布于7个项目。根据相关统计，截止2020年12月31日，汇景控股的土地储备多达约328.2万平方米，公司已拥有遍布中国10座城市的22个项目及7块土地。

值得一提的是，除了大湾区、长三角城市群及长江中游城市群房地产市场开发及经营具有战略性区位优势的物业项目外，汇景控股还强劲进军国内西部及北部地区，其中包括四川省西昌市及河北省霸州市，进一步扩展业务版图。

一边厢，汇景控股在积极拓展土储，另一边厢则专注于城市更新，并已取得一定成效。

据公司介绍，迄今，汇景控股已取得7个东莞市城市更新项目的前期服务商(土地面积约156万平方米)。回顾年内，樟木头宝山片区项目、虎门新湾片区项目、沙田稔洲片区项目即将推出市场。共有12个城市更新项目正在推进前期服务商的资格获取工作或推进变更土地用途(涉及更新单元用地面积约213万平方米)。汇景控股透露称，将继续把握城市发展机遇，收购具有战略性区位优势的土地，并深化城市更新项目布局，致力成为大湾区城市更新领域中领先的发展商。

展望未来，伦照明表示，具备“一主一核两翼”业务格局的汇景控股，未来将坚持“以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼”，构建“产城人”融合的高品质发展之路，不断推动产业经济升级、城市发展升级、品质生活升级，为城市创造更多价值。凭借稳定的业绩增长、充足的土地储蓄、稳健的发展策略及积极的销售运营，公司未来有望提升销售额及综合竞争力。

净负债率低至18.0% 现金流稳定

尽管过去一年内汇景控股大举扩充土储，但公司依然保持充足的现金流，资金流动性得到持续改善。据公司财报显示，2020年汇景控股的净负债率低至18.0%,相较于2019年12月31日的约82.6%净负债率减少了64.6个百分点。

根据《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示，在三道红线”监管下，TOP500房企杠杆率有所降低，降杠杆初显成效。长期偿债能力方面，TOP500房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降;净负债率均值为85.08%，较上年下降11.62个百分点，相比2019年也有大幅改善。

因此，相比之下，2020年汇景控股的净负债率在同行业中属于较低水平。谈及未来公司将如何加强资金流动性及改善债务结构，汇景控股表示，公司将通过经营活动所得现金、银行融资以及上市的所得款项净额来进一步改善资本债务结构，降低融资成本。公司将持续加强现金流管理，加快回款，提高资金周转率

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