在北京这样的一线城市,如何全方位、多层次满足购房者的不同诉求,提供精准锚定的定制化产品,同时践行央企使命与责任?中铁置业北京公司给出了回答。

倾心倾力奉献精品力作

作为北京市场最早建设共有产权房的开发商之一,中铁置业北京公司不仅提供共有产权房、限竞房等保障性住房产品,在满足中高端改善型需求方面也正齐头并进。

深耕北京十余年,中铁置业北京公司依托中国中铁全产业优势资源,致力于打造高品质住宅,追求品质与功能的全面提升。当前,公司项目已经覆盖丰台、大兴、顺义、门头沟、昌平等多个区域,并成功打造了以“阅系”“逸系”为代表的高端产品,不断满足人民对品质生活的更高追求。

“十三五期间,公司开发承建的保障房项目占到总开发项目的六成以上,2018年入市的共有产权房占到北京市共产房供应总量的近四分之一。许多老百姓以为只专注做保障性住房开发,实际上中铁置业旗下囊括了别墅、洋房、商品房、经适房等。”中国中铁置业集团北京有限公司党委书记、董事长冯军山表示,“民生类工程建设,央企既要确保国有资产的保值增值,更要把履行社会责任放在首位。改善型产品,我们则坚持严要求高标准,向企业内控管理要效益”。

以中铁诺德逸府为例,作为北京四环为数不多的限竞房,项目均价6.7W/平米,该项目售价与其周边花乡板块的二手房价格呈现倒挂,利润空间较薄,如何保质保量地完成交付,极其考验开发商的操盘与整合能力。

诺德逸府在施工建造阶段,就注重提升项目的整体居住品质,在户型设计上,主力产品89平米采用紧凑型三居两卫,可满足从两口之家到三代同堂的使用需求。装修方面,选用建材都是国内一线品牌,如圣象木地板、海尔厨柜、海尔烟机和灶具、诺贝尔瓷砖、科勒洗手盆、坐便器等等。”中铁诺德逸府项目负责人介绍道。

据了解,中铁诺德逸府项目已于2021年6月售罄。2022年6月交房前,针对业主提出的提升公共区域品质的想法,项目不仅及时增加预算满足业主需求,并拆除已完成的施工面,对公共区域的墙面、防火门等实用性进行提升完善。

位于北五环的中铁诺德阅墅,是中铁置业北京公司更新迭代后的又一升级产品。作为顺义中央别墅区仅存的低密现墅,在面对五环别墅同类产品已步入9万+的时代,诺德阅墅在坐拥丰富的教育、商业、交通资源背景下,以总价1240万/套起的价格,在约15万㎡的面积上打造了1.01纯低密容积率、30%绿地率,建筑面积300-400㎡新中式东方现墅,是中铁置业北京践行不断超越城市人居梦想的又一力作。

棚改项目成为“安心工程”

除了打造品质工程,在提升城市整体面貌、推进北京棚户区改造方面,中铁置业北京公司同样发挥了“铁军”精神,多项指标跑出了北京棚改“新速度”。

“一个个‘新速度’、‘新记录’的背后,是公司全体员工真情实意的付出、脚踏实地的工作,同时也是项目属地政府的大力支持和积极推进。”中铁置业北京公司党委书记冯军山深有感慨地说。

据介绍,中铁置业北京公司承接的顺义区两大棚户区改造工程——天竺镇棚改项目和樱花园小区房屋产权置换项目,不仅在保障原区居民住房新需求方面做到了“定制化”服务,面对时间紧、任务重等多重压力,项目规模与建设速度在北京市创下诸多“第一”,让老百姓在最短的时间内安心搬进新家。

2018年,中铁置业北京公司通过代建代开发的方式,建设顺义区天竺综保区围网项目,以异地安置形式为503组棚改区住户、2426人提供新家,据悉,该项目是新土地法实施以来北京市首个按照新政策推进的棚改项目。

“天竺镇棚改项目涉及杨二营、二十里堡、小王辛庄3个村,总占地2443.95亩,涉及2000余人。公司在毫无模式可借鉴的情况下开展工作,项目自2020年8月27日全面启动房屋征收拆迁工作以来,项目部全体员工加班加点,5天时间全部完成三个村庄503户的入户调查;计划7天完成3村住宅预约签约任务,实际5天时间完成;计划15天完成第一奖励期和正式奖励期住宅正式签约,最终仅用时3天;用时5天完成503宗房屋拆除工程及117宗非住宅实现100%签约率,每个环节的工作都提前完成,北京市和顺义区政府称这一项目是创造了‘北京棚改新速度’”中铁天竺棚改项目负责人任二军表示。

就在接手天竺项目后,一个更大体量的“巨无霸”棚改项目摆到了中铁置业北京公司的面前,2019年,中铁置业取得顺义区樱花园小区房屋产权置换代开发项目。

数据显示,这是目前北京市在建棚改项目中建设体量最大的项目,新建小区总建筑面积101万平方米,占地面积48.40公顷,包括13个地块,其中10个居住用地,住宅总户数为6618套,总人口数约16000人。

据了解,原樱花园小区位于顺义区李桥镇南半壁店村西侧,首都机场第三跑道南侧。2008年2月,北京首都国际机场T3航站楼建成投入使用,大量航班从樱花园小区头顶起降,小区居民为此苦不堪言,要求北京市政府解决这一民生问题。

“每天不停地有飞机从小区上空起飞降落,飞机产生的巨大轰鸣声,使整个小区居民都弥漫在轰隆隆的噪音中,严重影响了我们的正常生活。”小区居民彭先生道出了这些年居住樱花园小区的切身感受。

“这个产权置换项目的难度在于体量太大,原业主对新房的需求又各不相同,从前期的入户摸排到敲定新小区的建设规模,项目进展几乎是我们所有工作人员一点一点‘啃’下来的。最终2000多户原业主签署了房屋置换协议,敲定了4000多套新住房。按照房屋产权置换政策,我们提供了13种户型供原业主选择,这在棚改项目中是极为少见的,最终目的也是想为老百姓办实事,让他们住得安心、舒心。”中铁樱花园项目总经理林军介绍道。

在樱花园小区房屋产权置换的施工现场,可以看到,工地百架机器轰鸣、吊车林立,为早日让居民住上满意的房子,工人们正在加班加点地施工。“大家都抱着保质提前完成的决心,为老百姓尽早住上高品质房子尽一份力。”正在查验现场工况的项目副总闫什表示,按照高质量的标准来建设,切实提升居民的幸福感,这也是中铁置业北京公司对老百姓作出的承诺。

贴心服务靠的是“真功夫”

保障性住房,棚户区改造,是一项又一项惠民利民之举,寄托着老百姓对美好生活的向往和期待。对于交付完成的项目,面对业主居住过程中产生的一系列难题,中铁置业北京公司主动作为,不逃避不规避,持续提升与优化整体综合服务能力。

实际上,为了加强水资源节能与再利用,不少共有产权房项目在建立之初均引用了一套中水集成系统。这套系统可将居民在洗衣、洗浴和生活杂用等污染较轻的灰水收集并经适当处理后,循序用于冲厕。

然而,这套中水集成系统在使用过程中却滋生了许许多多麻烦事,给居民日常生活带来了困扰:噪音大、易堵塞、清理难、有异味、耗电费电......在中铁置业北京公司开发的北京诺德花园、诺德彩园等项目中,同样统一安装了这种中水集成系统。

在知晓该中水集成系统存在一系列问题后,北京诺德花园项目积极响应政府号召,不等不靠,积极与总包、中水集成系统厂家多轮沟通协调,投入了大量的人力、物力,在获得广大业主的理解和认可的前提下,目前已将小区近3000户中水系统全部更换完毕。

“它是一个一米多高的白色水箱,侧立于马桶坐便器的墙面放置。虽然说出发点是好的,但在实际使用过程中体验感较差,我们自己也没法拆。了解情况后,中铁的工作人员挨家挨户上门协调、征求意见、签署拆除更换协议,帮我们把这套设备拆了,施工改管后并将厕所恢复原样。中铁置业北京公司耗费大量财力物力人力,已经交付的房子还能提供这样长期稳定的贴心服务,真是切身处地为老百姓着想。”一名家住诺德花园的80后业主赵女士如是说。

在诺德花园的实地走访过程中,不少业主感叹,“没想到共有产权房也能有这样高品质、一体化的服务,原本花费市场价一半的价格买到带精装修的房子,能在北京安家我们已经十分满足了。交房后,中铁置业还能从业主更长远的需求入手,品质不‘打折’,心系千家万户的实际居住体验感,央企开发的房子还是有保证,可以说真真正正圆了我们一个安家梦!”

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