近期，房地产行业消息频频。

恒大下周一复牌

昨日晚间，中国恒大发布公告称已完成各项复牌指引，已向香港联交所申请于8月28日（下周一）上午9点起正式复牌。

(资料图片)

至此，恒大系三家上市公司中国恒大、恒大物业和恒大汽车实现全面复牌，且恒大也暂时解除摘牌危机。

自2022年3月21日停牌以来，时间已过去了17个月、超500天。根据港交所“18个月摘牌”的制度安排，该公司必须在今年9月20日之前复牌，否则将从香港退市。

停牌前，恒大股价为1.65港元/股，总市值为217.87亿元。此前，恒大物业、恒大汽车复牌当天均出现大幅暴跌，而且由于房地产行业处于弱势周期，多家港股上市房企股价跌破1港元，沦为“仙股”，恒大此次复牌后的股价表现令人担忧。

据悉，恒大履行的复牌指引包括：公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项；对主要附属公司恒大物业134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施等。

恒大还称，在遵守上市规则第13.24条的规定方面，公司认为其有足够的业务运作，并拥有足够价值的资产支持运营。  

公告显示，今年上半年，中国恒大实现合约销售额约334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，累计销售回款约271亿元。截至2023年6月30日的集团总资产约为1.74万亿元。

公司以稳经营、化风险为第一要务，以最大力度积极推进保交楼工作，实现了732个保交楼项目全面复工，去年累计交楼30.1万套。中国海南海花岛文旅项目稳步运营，累计接待游客超760万人次。截止2023年6月30日，集团拥有土地储备1.9亿平方米，还参与了旧改项目78个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市23个。

恒大透露，公司目前的营运资金来源主要为各地政府提供的抒困资金借款、项目处置收入、存量的监管资金以及日常经营销售收入等。

许家印否认了解134亿元质押担保的情况

值得注意的是，中国恒大在公告中披露了此前质押担保的进展情况。

中国恒大在2020年12月中至下旬，基于集团的资金需求，集团提出开展一个专项融资业务，从而产生该质押担保事件。恒大物业提供的人民币134亿元存单质押中，约人民币131.8亿元的资金（扣除或抵销了该安排的费用后）被确认回流至集团，并被集团用于运营目的，包括但不限于在2021年2月10日使用人民币97.5亿元赎回一境外债券。赎回该债券后，继续进行该安排的目的，是利用该安排为集团的其他营运及财务需求获取资金。

在相关期间的董事中，许家印、夏海钧和潘大荣能够接触并持有相关文件，可能使其能够注意到公司的资金情况。许家印曾持有可能使他注意到潜在资金问题的文件，但他表示他没有审阅这些文件，因为没有人特别提醒他注意这些文件。独立调查委员顾问注意到，这与他之前的说法一致，即尽管他会收到很多报告，但他并没有阅读这些报告，因为在关键时间，他并不负责公司的财务和资金，而是依赖负责财务和资金的高管处理相关事宜。

许家印表示，他的签署只是属于一个流程。在公司业务运作上，签字的领导需要高度负责各相关项目及事项。因此，就该质押担保安排来说，相关文件报批到许家印时，他看了当中负责公司财务和资金领导的签字，相信相关领导会对有关公司财务和资金的事情负责及把关。许家印否认对该质押担保安排有了解。

独立调查委员会认为，独立调查结果已足够揭示相关事实和情况以揭露问题（包括但不限于内部控制缺陷）并已尽力识别所有涉及该事件及有关系的人士。补救措施公司自知悉该质押担保后，立即开展内部监控检讨、成立独立调查委员会进行调查。公司也进行内控检讨，并接受内控顾问建议，积极落实各项补救措施，防止再度发生类似事故。同时，公司也积极、努力与恒大物业商讨补救措施，在有进展时，将进一步公告。

根据独立调查结果，积极参与该质押担保的人士夏海钧及柯鹏均已离职。就潘大荣而言，其已被调任至恒大培冠教育科技有限公司担任普通员工，负责日常行政工作，无决策或审批权限。潘大荣与公司的董事没有任何关连。因此，董事会及独立调查委员会认为公司管理层的诚信不存在监管疑虑。

王石最新发声

除了恒大，行业龙头万科的创始人王石最新也在公开场所发言，谈及房地产现状。

万科的创始人王石表示，房地产行业会一直存在，但有周期，当前房地产行业的调整还没有完成，还会继续。

他介绍称：“中国80%的人住在商品房中，这样的情况在全世界绝无仅有。将来房地产行业一定会进行结构性调整，至于商品房与其他住房的比例是多少，目前还不能确定，不过肯定的是，这个比例决定了未来房地产将如何转向，现在的开发商也将调整和洗牌，将之称为惊雷滚滚，还是乌云密布，怎么形容都不为过。”

不过，王石也强调，房地产作为中国经济支柱产业是不会改变的。行业要进行积极调整，借鉴香港地产商的经验，以迎接未来的挑战。

还有哪些政策期待？

政策层面，近日，住建部、央行、金融监管总局三部门联合发布文件，推动落实首套房贷款“认房不用认贷”。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前对于此类政策的调整，总体上都是为了不断激活合理住房消费需求。因此该政策实施后，住房消费市场的活跃会非常明显，尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了，购房的积极性自然会提高。

申万宏源分析，目前“认房不认贷”政策执行，在后续各地有序配套的过程中，参照上一轮放松首套房认定标准后全国首付比下调的幅度，后续全国首付比的增量下调空间仍有4个百分点，相当于近两年全国首付比已平均下调的幅度。

未来，地产调控政策在短期和中期需要有不同的侧重。短期重点在于“松绑”，让之前因各种制度政策约束的刚需释放，同时合理降低居民信贷成本、促进改善性需求。可以期待限购限售政策进一步优化、认房不认贷地方配套加快、存量房贷利率下调等。

中期，仍需推动新一轮工业化释放城镇化空间、配合户籍制度改革，扭转人口流动类刚需下行的趋势，同时壮大中等收入群体规模，促进改善型需求。

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