最新70城房价出炉，55城下跌！房地产还有救吗？

来源：格隆汇　　2022-02-21 15:07:06

今天，国家统计局公布了1月70城房价数据。具体来看，相比去年12月，今年1月份，有39个城市新建商品住宅中房价环比下降，有55个城市二手住宅房价环比下降。此外，相比去年1月份，有20个城市新建商品住宅售价下降，有30个城市二手房价格下降。

分城市来看，一线城市的新房价格均环比小幅上涨，二手房则是有涨有跌。其中，今年1月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅售价分别涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%，二手房方面，北京、上海分别上涨0.5%、0.6%，广州、深圳则分别下降0.2%、0.5%。

二线城市新房价格环比由跌0.3%转为涨0.1%，二手房环比下降0.2%。

三线城市新房和二手房价格环比分别下跌0.2%和0.4%。

相比去年1月，今年1月，一线城市新房和二手房价格分别同比涨4.4%、4.1%；二线城市新房和二手房价格分别同比涨2.5%、1.0%；三线城市中，新房同比涨0.5%，二手房则下降0.7%。

从上述数据可以看出，总体而言，无论新房还是二手房，房价同比涨幅均不及去年1月份，但房价下降趋势也不如去年12月严重。在楼市普涨趋势消失，甚至在一些城市房价持续小幅下跌的大背景下，房企去库存和销售回款压力仍然较大。

地产股方面，今天房地产开发板块微涨，地产股涨跌互现。截止发稿，黑牡丹接近涨停、泰禾集团、大悦城、新联华纷纷上涨。

此外，也有许多公司股价下跌。截止发稿，空港股份、中交地产、宁波富达、滨江集团、招商蛇口、万科A等地产股纷纷翻绿。

房地产行业近年来确实不太景气。在“房住不炒”大趋势下，去年行业监管不断加强，许多房企在资金端和销售端都面临较大压力，中小房企破产事件层出不穷，连头部房企都有暴雷的。近期，“地产优等生”万科掌门人郁亮喊话，称房地产行业已进入“黑铁时代”，缩表出清和去金融化在所难免，2022年企业需要破釜沉舟、背水一战。

在强监管和行业不景气背景下，2021年，许多房企销售状况不佳，拿地积极性大幅下降，地产股也跌跌不休。从销售情况来看，2021年规模房企平均目标完成率不足90%，明显低于近年来的平均水平，除绿城、华润、滨江等少数超额完成全年目标的房企之外，逾八成房企未完成全年业绩目标。在融资困难和销售回款不及预期的情况下，许多房企资金吃紧，加上对行业的悲观预期，就更不会积极拿地了。

对于房地产行业面临的问题，国家已有所关注，近期也陆续出台了一些利好政策。

2月8日，央行、银保监会发文，明确银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，将不再纳入房地产贷款集中度管理。鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。这一新规的落地，有利于打消银行发放涉房贷款诸多顾虑，从而缓解房企资金压力。

2月10日，央行数据显示，1月信贷社融增长创新高，当月人民币贷款增加3.98万亿元，为单月统计高点，同比多增3944亿元；社融增量达到6.17万亿元，超出市场预期，比上年同期多9842亿元，同样创单月历史最高。随着稳增长政策的落地与初见成效，未来宽信用有望持续发力，进一步促进企业和居民新增贷款的增加。

此外，近期还有报道称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，该管理办法将规范各地预售资金监管操作，促进房企资金更加稳健。通过促进商品房预售资金使用的灵活性，从而缓解房企资金压力。这也是对此前部分地区在商品房预售资金管理过于严格的纠偏。

在疫情反复、经济存在下行压力的情况下，近期国家对楼市的政策出现了调整和边际放松。一方面房企的资金紧张问题有望得到缓解；另一方面，在房贷利率下调等背景下，银行贷款额度较充足、放款周期加快，部分地区首套贷款利率下调，楼市有所回温，这有利于房企加速出货，销售回款速度加快。

在一些列利好政策刺激下，今年地产股出现了几波反弹，但并不意味着行业将迎来春天。长期来看，随着我国人口红利逐渐消失和城市化接近尾声，房地产行业仍然难改加速下行的命运。在“房住不炒”大趋势下，房地产大概率要去金融化，回归居住属性。

无论是买房还是炒股，在行业增长空间有限的前提下，房地产已经不是一个很好的投资赛道。

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