权威、深度、实用的财经资讯都在这里

说好了做时间的朋友，公募REITs的持续溢价却走出了股市的气势。对此，基金公司集体发大招。

集体开通基金通

公募REITs近日集中发文开通交易所基金通平台份额转让业务的公告。

建信中关村REIT发布公告称，为满足建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金的流动性需求，根据《上海证券交易所基金自律监管规则适用指引第3号——基金通平台份额转让》的规定，该基金开通上海证券交易所基金通平台份额转让业务，具体业务按照各销售机构及上海证券交易所的相关规定办理。

平安广州广河REIT就交易所基金通平台做市商发文

公告显示，根据《深圳证券交易所证券投资基金业务指引第3号——基金通平台份额转让》的规定，平安证券、中金公司、申万宏源证券、华泰证券、东方证券股、银河证券、广发证券、方正证券将在深圳证券交易所基金通平台为平安广州广河REIT提供做市服务。

除此以外，博时蛇口产园REIT、华夏越秀高速REIT、中航首钢绿能REIT等基础设施REITs都发布了相关公告。

华南一位基金经理表示，基金通的开通主要是帮助场外认购公募REITs的投资者解决持有份额转让的问题。一般来说，做市商价格会参考公募REITs的场内价格，但并不会完全一致。

上述基金经理认为，相较于过去，场外认购的投资者只能开通证券交易账户，进行场内交易卖出份额，开通基金通后，投资者可以在场外直接卖出。提供做市商的金融机构通过基金通提供服务，给投资者提供了较大的便利。

溢价率持续回调

在公募REITs开通了交易所基金通份额转让后，公募REITs的市场溢价率进一步回落。

以富国首创水务REIT为例，年初以来交易价格不断推升，至2月16日达到历史高点7.519元，较发行价格3.7元，溢价率达到103.22%。经过市场逐步回稳，溢价率有所下行。

而在富国首创水务REIT开通交易所基金通份额转让业务后，该基金的场内价格继续下行。截至3月3日，富国首创水务REIT收盘价回落至6.205元，溢价率降至67.7%。

公开数据显示，还有多只公募REITs在2月中旬出现价格高点，溢价率较高。

红土盐田港REIT、建信中关村REIT的溢价率超过了80%；博时蛇口产园REIT、中航首钢绿能REIT的溢价率超过了60%；华安张江光大REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯REIT等多只公募REITs的溢价率超过了40%。

在基金公司提示风险后，公募REITs的价格逐步回调。

同时，随着基金通开通后，公募REITs的溢价率继续下行。数据显示，截至3月3日，富国首创水务REIT、红土盐田港REIT、建信中关村REIT的收盘价为6.205元、3.682元和5.111元，较发行价的溢价率回落至67.7%、60.09%、59.72%；博时蛇口产园REIT报收3.281元，溢价率回落到42.03%；华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、中航首钢绿能REIT等公募REITs的溢价率都出现了不同程度的下行。

一位基金资深人士也谈到，REITs的内在价值在于底层资产稳定的现金流，目前二级市场强势价格与底层资产现金情况出现偏离，体现了公募REITs股性特征。基金通的开通，缓解了供应紧张的问题，加大了筹码供应量。

不过，上述人士认为，公募REITs公开披露了每年的分红比例，债性特征相当明显。建议投资者要详细了解价格变动的因素和收益来源，警惕不符合逻辑的价格非理性上涨。

编辑：张亦文

校对：冯雯君

图编：尤霏霏

制作：季宇亮

责编：邵子怡

监制：浦泓毅

签发：潘林青

标签： 溢价率太高 REITs集体放大招 建信中关村reit 蛇口产园r