再卖英国资产！李嘉诚把伦敦金融城核心地段写字楼也卖了，什么信号？

来源：腾讯网　　2022-03-12 12:04:10

俄乌局势紧张之际，李嘉诚家族大笔出售英国资产的消息不断，先是长和系千亿出售英国配电业务，后又百亿出售英国伦敦写字楼。俄乌战局紧张之际，李嘉诚频繁卖卖卖，到底发生了什么？

代价75亿！李嘉诚把伦敦物业也卖了

3月11日晚间，长实集团发布公告，董事会欣然宣布，卖方CK Steel （UK） Limited（公司一家间接全资附属公司）、买方Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited及公司（作为卖方保证人）已于2022年3月11日订立买卖协议。根据买卖协议，卖方同意向买方出售目标股份，即目标公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate （Jersey） Limite全部已发行股份，而目标股份已于同日完成买卖。

本次出售代价为现金7.29亿英镑，大约74.67亿港元。此外，买方已促使目标集团支付 480 百万英镑（约相等于港币49.15亿港元），亦即解除在交易完成时目标集团欠负之全部欠款，并释放授予目标集团并由本公司提供担保之有期信贷贷款项下之所有担保及保证所需之金额。

公司表示，本公司从出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑（约等于港币11.06亿港元），乃根据代价高于目标集团于交易完成日的估算资产净值计算。出售事项所得款项净额拟由本集团用作一般营运资金用途。

不足四年赚48亿！写字楼位于伦敦金融城核心地段

值得注意的是，李嘉诚家族本次出售的目标公司间接拥有该物业全部权益，该物业位于英国伦敦名为“5Broadgate”大厦内包含多个商业及办公单位以及停车位。

2018年6月14日，长江实业以10亿英镑的价格（约合104.9亿港币），从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，收益率约3.95%。2013年，新加坡主权基金买下大型写字楼和商业混合开发项目Broadgate项目一半股份。

5 Broadgate大厦大厦总面积约70万平方英尺。属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋，紧邻伦敦最大交通枢纽之一的利物浦火车站和地铁站（即将通车的伊丽莎白线主要站点之一）。距离英国中央银行总部大楼直线距离约600米，周边密布国际大型金融机构总部或区域总部。

根据公告，该项投资的总回报（包括整个持有期内的租金收入、超过原来成本的物业升值，以及该项投资的对冲利润）约为港币48亿元，即45%投资回报。

逃离英国？此前千亿出售配电业务

值得注意的是，在俄乌局势紧张之际，李嘉诚连续出售英国资产，到底发生了什么？

3月初，彭博引述消息人士称，由澳洲投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与李嘉诚家族洽谈收购其旗下英国配电公司UK Power Networks。这笔交易可能成为今年业内最大的交易之一。

消息称，参与竞标的机构还包括荷兰退休金机构APG、中投（CIC）、安大略省教师养老金计划委员会和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments。UK Power Networks的估值可能高达150 亿英镑（约合人民币1264亿元），并可能在未来几周内达成协议。150 亿英镑的估值，近乎12年前李嘉诚家族买入价的3倍。

UK Power Networks 是英国六大配电公司之一，拥有英国14个受规管电网中的3个，拥有总长度约19万公里的电缆，电网覆盖范围约2.9万平方公里，为英国超过1/4的人口供应电力，配电服务范围复盖伦敦、英国东南部及东部，用户数量达830万。

2010年10月，电能实业（0006.HK）、长江基建（1038.HK）、李嘉诚基金会及李嘉诚（海外）基金会以58亿英镑联合收购了法国电力能源公司EDF Energy持有的英国受规管及非受规管电网资产的权益，并成立新公司 UK Power Networks持有和管理收购的英国电网资产。

收购后，长江基建和电能实业各持有40%的权益，余下20%由李嘉诚基金会和李嘉诚（海外）基金会持有。随后经过股权转让，目前UK Power Networks由长江基建、电能实业和长实集团（1113.HK）共同持有。

甩卖背后什么信号？此前阿布资产遭英国冻结

买下大半个英国的李嘉诚为何突然频繁甩卖英国资产，目前，李嘉诚控制了英国大约五分之二的电信网络，四分之一的电力网络，三分之一的天然气网络，三分之一的港口码头，以及百分之七的供水网络。一向信息敏感的李嘉诚到底嗅到了什么？

市场纷纷分析认为，一个原因，可能是李嘉诚在取得高额盈利之后而开启的低买高卖的“落袋为安”。

当然，市场也将目标对准了西方的俄乌冲突以及冲突下的俄罗斯富豪私人财产频频被没收。

比如，意大利对外宣布，正在没收该国境内价值1.4亿欧元的俄罗斯富豪财产，目前已完成对一艘价值6500万欧元（约合4.49亿人民币）游艇的收缴程序。

俄罗斯富豪乌斯马诺夫被列入制裁名单两天后，据媒体报道，他的一艘豪华游艇已经被德国政府扣押。

比如，美国白宫宣布，将成立“跨大西洋多边工作组”，以冻结和扣押俄罗斯寡头的资产。就连一贯宣扬“永久中立”的的瑞士，也在讨论准备冻结俄罗斯在瑞士银行的资产。

就在3月10日，英国也对俄罗斯富豪的私人财产出手了。英国政府冻结英超切尔西俱乐部俄罗斯老板阿布拉莫维奇在英的资产，英国政府公告宣布，阿布拉莫维奇的所有英国资产遭到冻结，切尔西俱乐部仍然可以被特许正常经营，但俱乐部出售事宜将被暂缓。

北京时间3日凌晨，英超切尔西俱乐部拥有者、俄罗斯富豪罗曼·阿布拉莫维奇通过俱乐部官方发布声明称，他作出了出售切尔西俱乐部的决定，并相信这符合俱乐部、球迷、员工以及俱乐部赞助商和合作伙伴的最佳利益。