长实7.29亿英镑出售英国伦敦物业 预期收益约1.08亿英镑

3月11日，长江实业集团有限公司董事会宣布，间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited作为卖方，与买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited及长实作为卖方保证人3月11日(交易时段结束后)订立买卖协议。根据买卖协议，卖方同意向买方出售目标股份，即目标公司全部已发行股本，而目标股份已于同日完成买卖。

资料显示，目标公司Bluebutton Hold co5 Broadgate (Jersey) Limited间接拥有该物业全部权益，该物业位于英国伦敦名为“5 Broadgate”大厦内，包含多个商业及办公单位以及停车位。而出售事项代价为现金7.29亿英镑，约相等于港币74.67亿元，当中已考虑该物业的认定价值12.1亿英镑以及目标集团的其他资产与负债。

长实表示，出售事项可提供变现其于目标集团及该物业所作投资的机会。董事认为，长实将藉出售事项释放该物业投资的潜藏价值，并获得可观出售收益，为股东创造价值，集团亦可将资重新分配至其他投资机会。

此外，长实称，从出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑，乃根据代价高于目标集团于交易完成日的估算资产净值计算。出售事项所得款项净额拟由集团用作一般营运资金用途。

据观点新媒体早前报道，去年12月已有媒体报道，长实所持瑞银集团伦敦总部大楼将以约12.5亿英镑（17亿美元）的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

据了解，瑞银集团伦敦总部是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，建筑面积6.53万平方米，最早由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年，长实集团以10亿英镑购入。

长实3月11日公告也介绍，买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited是一家按照泽西岛法律成立的公司，乃韩国国民年金公团一家间接全资附属公司，并由韩国国民年金公团最终实益拥有。买方是一家投资控股公司。

长实：目前无法确定是否会购入若干公司在UKPN部分或全部权益

3月4日，由长江实业集团有限公司、长江和记实业有限公司、CK Infrastructure Holdings Limited 长江基建集团有限公司及电能实业有限公司（“该等公司”）发布联合公告，称留意到最近媒体就一项涉及该等公司在 UK Power Networks Holdings Limited (“UKPN”)中的权益可能进行的交易的揣测。

该等公司确认接获有关表示可能购入该等公司在UKPN的部分或全部权益的意向，并未就该意向作出充分评估。目前无法确定会否达成任何协议，亦无法确定会否有进一步进展。

长实过去一年购四地 涉地价共约173.8亿港元

3月4日，长实近来积极添置土地储备，自2021年2月这一年多，循不同渠道增加4幅地皮作房屋发展，增加约139.11万方呎楼面面积，涉及地价共约173.8亿港元。

去年长实先后于官地市场摘下两幅地皮，其中包括九龙东启德第4E区2号住宅用地，占地约11.78万方呎，可建楼面面积约64.81万方呎，属于启德旧跑道区前排面向维港的临海地王。长实于去年2月豪掷102.8亿港元，击败4个对手成功夺得该地皮，每方呎楼面地价15861港元。

集团于同年8月再度出手，斥资7.16亿港元，循官地招标投得元朗流业街与涌业路交界住宅地，该项目的地盘面积约16.37万方呎，预计可以兴建约7.86万方呎楼面面积，长实中标后曾经透露，计划于该地皮发展低密度精品住宅，全部兴建两层高的花园洋房。在相隔半年多之后，昨天再以59.96亿港元于市区重建局招标项目中，成功投得可建总楼面52.68万方呎的土瓜湾四合一重建项目。

除了政府和市建局土地，长实也密密为手上的农地寻找发展机会，其中元朗锦泰路一幅邻近港铁锦上路站的地皮，去年与地政总署完成换地交易，支付约3.88亿港元补地价。市场预期该用地可发展一个总楼面面积约13.76万方呎的住宅项目。

希慎兴业完成收购长实旗下上海世纪盛荟广场

1月4日，希慎兴业有限公司发布公告称，完成收购上海世纪盛荟广场的间接持有人。

于2021年12月10日，间接持有世纪盛荟广场的项目公司与卖方联属人士（均为长江实业的间接全资附属公司）及汇丰(中国)订立了委托贷款协议。

据此，卖方的联属人士（作为委托方）同意透过汇丰(中国)（作为贷款代理）向项目公司（作为借款人）授出金额最高达1,800百万元人民币（相当于约2,196百万港元）的委托贷款，期限为六个月，以项目公司根据押记协议授予的该物业押记作为抵押。该笔委托贷款将以买方于完成后六个月内向项目公司作出的注资偿还。

恒生持有希慎兴业间接非全资附属公司Barrowgate的约24.64%股权，因此为Barrowgate的主要股东及本公司的关连人士。汇丰为恒生的控股公司，而汇丰(中国)为其集团公司，因此是希慎兴业的关连人士。

因项目公司已成为希慎兴业的间接全资附属公司，因此委托贷款构成上市规则第14A章项下由一名关连人士向希慎兴业提供财务资助。

希慎兴业于2021年9月27日发布公告称，拟35亿元人民币收购上海世纪盛荟，该物业为位于上海市新闸路668号、688号，占地面积1.45万㎡，建面8.65万㎡。

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