文：十夏

恒大的许家印已经是一个耳熟能详的人物了。近期许家印为了还债又在变卖家产了！这次是深圳的豪宅，深圳湾1号。建筑面积980平方米，四房四厅，中西厨房+四间功能房+避难房+酒窖+双工人套房+无边泳池，还有独立的刷卡系统。原价4亿元，为抵债现售2.8亿元，直降1.2亿元。

在今年年初，据中介消息，许家印的广州豪宅也在出售。据悉，这是一栋面积为753平方米的复式豪宅，当时市场价为1.1亿，按8000万便宜卖出。据媒体2021年11月报道，自恒大面临流动性问题以来，为了保持公司正常经营，许家印自去年7月1日至今，个人已经拿出70亿现金帮助恒大渡过危机。

变卖各种家产，许家印把所有的希望寄托在造车上。3月22日晚，恒大新能源汽车集团召开“三个月实现恒驰5量产”动员大会。会上许家印要求：“汽车集团要日夜奋战，大干三个月，一定要在6月22日实现恒驰5的量产，为恒大汽车的健康可持续发展打下坚实的基础。

就目前来看，在高昂的房产价格背后却隐藏着暴雷的风险。经过多年的严格调控，坚持“房住不炒”的定调，房价也越来越稳定。但是，房地产行业要从“量”向“质”转变，必然会带来市场的洗牌。

据了解，2021年房地产企业破产数达到396家，平均每天就有1家房地产企业破产。就连房地产龙头企业万科，在2021年的表现也让股东们大失所望。3月30日晚，万科A发布2021年年报，报告显示，公司实现合同销售额6277.8亿元，同比下降10.8%；营业收入4528.0亿元，同比增长8.04%；归属于上市公司股东的净利润为225.2亿元，同比下降45.75%。

根据万科历年发布的财报，2021年是万科上市31年来净利润继1995年、2008年后第三次下滑，也是跌幅最大的一年。万科董事长郁亮在《致股东》中反思了净利润大幅下滑的原因。从财务角度看，万科2021年净利润下滑源于三个方面，包括毛利率下滑、投资收益减少以及市场下行导致的计提减值。

并且在2022胡润中国富豪榜中，前五名没有一家属于房地产企业。9次成为中国女首富的地产大亨杨惠妍，也被恒力集团的范红卫挤掉，这也说明房地产“暴利”时代已经结束。然而在这样的背景下，却有两家曾经“撤离”的巨头，正在杀回房地产行业，与现有的龙头房企展开竞争。

李嘉诚：杀回大陆市场

作为当今的炙手可热的人物，李嘉诚的一举一动都备受关注。2008年，欧洲面临经济危机，中国大陆产业处于高位。于是，长实集团抛售国内资产，在欧洲疯狂抄底。自2013年起，长实集团便开始将内地的房地产项目进行抛售，将抛售内地房产获得的4000亿元流动资金，都投向了英国。

李嘉诚家族一度控制英国约四分之一的配电市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、40%以上的电信市场、近30%的码头和50多万平方米的土地资源，被媒体戏称“买下半个英国”，甚至因“大方”被英国女王两次封爵。

现在，受俄乌战争以及其他方面的影响，李嘉诚又大肆出售海外资产。先是长和系以150亿英镑（约合人民币1260亿元）的估值将英国最大的配电公司摆上货架，然后以7.3亿英镑的价格出售英国伦敦物业。

在加紧退出欧洲的同时，李嘉诚开始频繁地加仓国内。去年初，李嘉诚斥资102.8亿港元拿下香港启德机场仅剩的黄金地皮。此外，还收购了成都晶融汇、上海三林印象城，并与国网电力达成合作，投资25亿新能源项目。

王健林：定下千亿目标

李嘉诚杀出回马枪重回内地让不少人唏嘘。与此同时，王健林也高调回归，并设定千亿目标。去年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块。同月28日，万达地产以9.57亿元拍下青岛两块土地。李嘉诚、王健林一前一后杀回房地产，给稳定的楼市带来了一定的变数。

作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚，三度蝉联中国首富的王健林，眼光自然不用多说。李嘉诚的专长是“抄底”，1960年代，香港楼市低迷，李嘉诚抄底大获成功。1990年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚又成功抄底，拿下不少地皮，大赚了一把。包括投资英国，也算是抄底。

对于王健林来说，这场突如其来的全球病毒灾难，给万达旗下的电影、体育、酒店等行业，造成了重大损失，尤其是电影院生意更是惨淡。因此，万达重回老本行房地产行业，来赚取更多利润，弥补亏损，带动企业整体发展。

无论是李嘉诚还是王健林，再次杀回房地产都离不开一个“利”字，说明他们看好国内市场已久。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月100个重点城市二手房市场均价为15728元/平方米，环比上涨0.21%，同比上涨0.10%。所以2022年你还在等降价吗？

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