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文｜大摩财经

8月23日，家居企业富安娜（002327.SZ）发布公告称，该公司购买的1.2亿元固收类理财产品，在2022年3月到期，但剩余产品本金1.065亿元及投资收益至今尚未兑付。

【资料图】

市场注意到，该爆雷理财产品牵涉到北大资源不良资产杭州海港城。

不良资产

仅仅多了一个“前缀”，两份理财合同的投资范围就出现了很大不同：FOF基金允许理财资金可以投向其他资管产品，从而投向经过多层嵌套的资产标的。

富安1号投向的底层资产是东方红货币B、杭州海港城项目，其中主要是投向杭州海港城。杭州海港城是已破产重整的方正资源的不良资产，富安娜公告指出，杭州海港城项目债务人浙江蓝德置业（原方正资源下属公司）早已实质违约，且2019年和2020年审计报告均被出具保留意见，主要连带责任保证担保方北大方正集团处于重整计划执行期。

违约疑团

杭州海港城项目最初名为西溪海港城，是当地小开发商蓝德置业在2011年拍地启动，总建筑面积约25万平方米，距离阿里巴巴西溪园区仅几公里。按照最初规划，该项目包括8500多平方米的西溪文化广场、7万多平方米的购物中心以及风情商业街、高端商务酒店、服务式公馆等业态。

不过，该项目在2014年开始预售后，但很快因开发商负债停工，于当年底被转让给北大资源集团地产公司，此后项目先后改名为北大资源海港城、博雅城。北大资源运作该项目长达数年，项目虽勉强建成，但随着2020年北大方正集团破产重整，留下了一个烂摊子：商场在2019年开业后，运营不佳、大部分商铺空置、几近“空城”；此外，受项目股权转让影响，部分业主购买的公寓楼至今未能交房。

今年5月，鼎晖投资宣布携手四川朗基集团，拿下北大方正总货值超100亿元不良资产包。工商资料显示，朗基旗下的四川朗晖凌亿在2022年5月取代北大资源成为成都天亿启邦房地产公司的100%股权持有人，成都天亿启邦则持有蓝德置业90%股权。至少从工商资料层面，朗基已经成为杭州海港城的新主人。

鼎晖和朗基是在今年5月拿下该不良资产包，富安1号则从3月到期后就违约至今。

一个季度白干了

截至2022年6月末，富安娜共购买了19亿元理财产品，其中银行理财12.6亿元，到期部分已经顺利收回；券商理财产品6.4亿元，有1.119亿元逾期未收回，还有3.9亿元目前尚未到期。

截至2022年6月末，富安娜在手货币资金为1.82亿元，相比年初的4.22亿元，缩水近六成。

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