《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑

(资料图)

增信发债支持正在从示范房企向更多房企扩容，甚至包括出险房企。9月20日，旭辉完成12亿全额担保中票，至此首批5家示范房企通过中债增担保发债已全部落地。而近期，有消息称，卓越、中骏以及中南建设、世茂、金科、富力等多家房企正在与相关部门沟通，计划通过增信支持的方式发债。

对此，多家房企相关人士向《财经》新媒体记者表示，确实有此消息，但仍在计划或推进中。其中，中南建设品牌部工作人员介绍称，此前公司参加了监管部门的座谈会，并在推进与中债信用增进公司合作的计划。世茂品牌负责人则称，有关公司增信发债，目前还在会议讨论阶段。

上述房企人士谈及的座谈会，即今年8月，中国银行间市场交易商协会召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债增信公司支持房企发债融资，而且该类座谈会已召开过两次。

作为首批参会的企业，碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股、旭辉5家房企，已于近期完成了发债融资工作，票面利率在3.2%-3.33%之间，发行规模10-15亿元，且中债增提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

据了解，这些已获担保发债的房企也是今年5月首批创设信用保护合约发债的示范房企，在5-6月通过信用保护工具成功发行了公司债或中票，票面利率为4.0%-6.5%，发行规模多为5亿元，仅新城控股为10亿元。如此来看，8月新增担保发债方式，房企单笔融资规模出现了翻倍，而且融资成本明显下降，保持低融资利率水平。

有消息称，对于参加第二次座谈会的房企，包括中南建设、金科、宝龙、世茂集团、富力等多家民营房地产企业，已开始筹备增信发债事宜。部分房企表示，一直在与相关部门积极沟通，但还没有进一步落地细节，具体以最后发行公告为准。

不容忽视的是，此前仅示范民企和国央企发债渠道较为通畅，融资回暖暂未涉及全行业。据中指研究院监测，今年前8个月，房地产企业非银融资总额为6339.1亿元，同比下降55.7%。克而瑞数据也显示，8月100家典型房企的融资量已连续5月环比减少，且当月没有房企在境外发债融资。

在如此环境下，监管部门开启的两轮增信发债有何不同，对企业和行业影响几何？

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对记者表示，首批增信发债的企业为规模和流动性较好，且未出现公开市场违约的房企，向市场和行业传达了信用背书的信号，打破了此前持续低迷融资环境的僵局。而在第二批房企中，资金链紧张的情况较为普遍，给予增信发债机会将有利于这些企业化解流动性难题，尽早恢复正常运营，从而推动行业回归正常发展轨道。

此外，中指研究院企业事业部研究负责人刘水向记者介绍称，增信债是在监管指导下开始进行的，而其他传统的非银融资渠道，如海外债、信托等依旧处于极度收缩的状态，说明行业融资尚未达到开闸的阶段。同时，由于债券的额外增信对发债企业也有资产担保的要求，对于资产质量较好、自持物业价值较高的企业来说，获得增信支持的可能性更高。

“目前，多家房企面临流动性紧张的情况，但引发的原因各不相同。对于自身负债规模及结构尚可、只是暂时资金紧缺的房企来说，注入一部分资金可帮助其缓解短期压力，恢复项目建设和销售，重新建立自己的现金流，这样发债融资便起到了撬动作用。”刘水指出，未来融资资金是否流入房地产行业，仍取决于投资人对市场的预期和信心。

标签： 增信发债房企有望扩容 行业回暖或将进一步加快 房地产企