财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

已缴个税可按政策退还

新政策明确：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

(资料图)

公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

税收优惠顺延获市民点赞

“这个优惠政策从去年四季度就开始执行了，我一直在关注。”长沙市民许先生因为工作变动，正计划卖掉黄土岭的老房子，去长沙北城买一套新房，“去年的税收优惠没赶上，正觉得可惜，现在又出了新政策，优惠政策再顺延一年，真是太好了！”他预估了一下，如果先卖再买，可以省下两三万元税钱。

有业内人士分析指出，目前全国各地政策各不一样，大部分城市是全额收取1%至2%作为交易个税，而且基本上五年以上家庭唯一住房免征。三部门发文延续个税优惠政策，支持居民换购住房，对于大部分城市来说，一套房可以节省税费在3万元至5万元，一线城市少部分房源甚至可能节省几十万元以上。

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