随着国内楼市调控收紧，海外房产再次吸引国内投资人的目光。但投资海外房产的“坑”也很深，近日，苏州工业园区法院受理了一起因海外置业引发的房屋买卖合同纠纷。

吕某出于投资目的，与国内某房产经纪公司签订合同，委托该公司购买位于A国一处公寓套房，并支付了购房款58万元。一个半月后，满以为只要坐等拿房产证的吕某却接到了通知——无法完成交易。按照合同约定，吕某要求房产经纪公司全额返还购房款并承担违约责任，房产经纪公司表示同意，承诺尽快退款。可左等右等，吕某的户头迟迟没有进账，只好打起了官司。

经法院查明，被告房产经纪公司的业务范围仅限于国内，不包括A国，在与原告吕某签订合同后，被告委托了A国的第三方房屋中介购买。由于A国房屋中介操作失误，最终导致房屋买卖合同不能履行。最终，在法院的主持下，原被告双方自愿达成调解协议：被告房产经纪公司返还58万元购房款，并按照合同约定支付10%的违约金，即5.8万元。

●法官提醒

海外房地产市场对中国客户来说，既复杂，又陌生。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家切勿盲目跟随所谓的海外购房“热”，应综合考虑自身需求、考量购房风险做出理智决定。