地产政策持续释放利好。

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8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

今日，地产、物管股齐掀涨停潮，A股地产股中，中南建设、华远地产、天房发展、南山控股、金科股份等25只个股强势拉升涨停。

此次证监会收紧再融资，唯独对房地产“网开一面”，中指研究院企业研究总监刘水表示，这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。

上市房企再迎利好！再融资不受限制

房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制

8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策。证监会称充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出六项安排。

注意到，此次证监会发布的政策中提到，上市公司如果有破发、破净亏损的，融资规模会受到限制。但是房地产上市公司不受这个条款的限制，并且明确提出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以继续再融资。

业内人士认为，新政表明了监管部门对房地产行业上市公司的融资给予了更大力度的支持，对于经营比较困难的A股上市房企再融资是一个利好，有利于缓解这些企业的资金困难，有助于防范和化解当前房地产企业的风险，同时也有利于改善商业银行等金融机构对于房地产行业的预期。

房地产调整优化政策密集发布

除了此次上市房企融资获松绑，近期还有一系列政策密集释放，具体如下：

推动落实首套房贷款 " 认房不认贷 "

25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

同日，财政部、税务总局和住建部还出台了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，继续支持居民改善住房条件，明确自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。该公告实际上是将退税优惠的有效期从原本的2023年底延长到了2025年底，有助于降低居民换房成本。

继续实施公共租赁住房税收优惠政策

此外，财政部、税务总局还发布了《关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》，决定继续实施公共租赁住房税收优惠政策。

对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税。

机构怎么看？

中信证券表示，认房不认贷已经被纳入了“一城一策”的工具箱，我们相信从低线到高线城市，相关政策有望循序渐进进入兑现阶段。除此之外，政策工具箱内工具也依然充足。我们有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行，销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。

光大证券认为，政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。投资建议关注三条主线：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科A/万科企业、滨江集团；2）看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企，建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股；3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，建议关注上海临港。

平安证券指出，短期政策博弈机会仍存，中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企如保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、中国海外发展、滨江集团、万科A等。同时建议关注物业管理及产业链机会，如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

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