今天港股内房股涨嗨了，截止下午收盘，宝龙地产、中国金茂、龙光集团涨超20%，新城发展、中骏集团、旭辉控股、万科企业、合景泰富集团等十余只地产股大涨10%以上。

今天港股市场中大涨的除了地产股之外，物业板块也集体爆发。金茂服务、合景悠活涨超18%，新城悦服务、碧桂园服务、宝龙商业、融创服务、滨江服务等10只物业股涨幅均在13%以上。

其实不只是港股，最近A股的地产股也集体涨了一波。上周五，万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、华侨城A、新城控股等地产股纷纷上涨。自3月16日至今，房地产ETF更是创下了30%以上的涨幅，远远领先于大盘。

地产股的这波大涨，一方面是因为去年跌幅太大，如今出现了超跌反弹。统计显示，截止今年1月28日，地产的估值PB处于5%以下的极低估值分位，近期地产股的大涨，一定程度上属于估值修复。

资料来源：Wind、平安证券研究所

另一方面，也是得益于调控政策在一定程度上放松了，给房地产行业传递了一些利好。

当前我国经济面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，要实现2022年5.5%左右的GDP增长目标，存在一定压力。而房地产行业的稳健发展有助于稳定宏观经济大盘。

国家层面，为了稳定市场信心，3月16日，在国家金融委专题会议后，五部委密集发声，强调今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，要防范化解房地产市场风险，鼓励机构贷款支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

今年以来，央行下调了1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）。目前，1年期和5年期以上LPR分别为3.7%、4.6%，较2019年末分别下降0.45个和0.2个百分点。

不仅LPR下调了，各地银行的房贷利率更是不断下降。近期，武汉首套房利率由5.75％下调至5.2％，二套房也从之前的5.95％下调至5.4％；广州、杭州、苏州、南京、长沙、成都等一二线城市纷纷下调了房贷利率。目前重点城市主流首套和二套房贷利率分别在5.34％、5.6％附近，几乎都比去年12月累计下降了30个基点。

此外，银行放款时间也大幅缩短。据贝壳研究院统计，今年3月有103个城市平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。房贷利率的下调和放款速度的加快，有利于缓解购房者的房贷压力，刺激购房者看房买房。

地方上，为了鼓励居民购房，放松公积金购房、降低首付等政策频出，甚至还有的城市松绑了限购、限售政策。在楼市成交量持续下滑、土拍遇冷等影响下，为了释放市场需求，今年一季度已经有60多个城市陆续放松楼市调控。

今年以来，已有多个城市上调公积金贷款额度：

南昌的公积金贷款额度增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元；

东莞在首套房最高90万元的基础上，上调了流动性系数，部分人的可贷额度有所增加；

中山的公积金首套房最高可贷额度上调至90万；

唐山公积金最高可贷120万；

南宁、宁波、济南、北海等多个城市也纷纷上调公积金贷款额度，让购房者获得比以前更高的低息贷款。

佛山、赣州、南通、重庆等城市调低了首付门槛，让大家上车更容易。

为了让更多人获得购房资格，刺激购房需求，郑州、福州等省会城市直接取消了限购。如今无论是本地人还是外地人，均可无门槛在这些城市买房。

楼市成交量严重下滑的小城衢州，为了救市，更是同时取消了限售和限购政策。根据此前政策，非本市户籍家庭需缴纳社保或个税满12个月且仅能在衢州购买1套住房，现在已经完全没有这个限制了。

这一系列政策利好，有利于稳定房地产市场信心。

毕竟，从各项数据来看，目前房地产行业仍处于下行趋势中。今年3月，房产销售数据惨不忍睹，房企销售已连续8个月下滑，TOP100房企销售操盘金额同比下降52.7%至5115.4亿元；土拍市场持续冷清，TOP100房企拿地总额同比下降59.3%至2271亿元；社融数据方面，居民、企业信贷需求依然较弱。

政策上适当松绑，有利于稳定市场信心，促进楼市回暖。但具体效果如何，仍未可知。

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