曾经的房地产行业，可以说是我国最为赚钱的行业之一。基于此点，我国房地产行业也是诞生出了许多富豪企业家，甚至有不少都坐上过首富的位置，比如许家印、王健林等等。但需要注意的是，房地产行业虽然赚钱，但背后隐藏的风险也不小，大多数房企都是维持着“高杠杆”的运营模式的。

再加上近年来国家加大了对楼市宏观调控的力度，使得市场温度下降，许多房企的日子都不好过。就连恒大这样的巨头，也是身负2万亿元的巨额债务，迟迟无法走出债务的泥潭。

事实上，此前也有房地产巨头有过和恒大类似的遭遇，那就是万达集团。作为王健林一手建立起的商业帝国，万达集团以房地产行业发家，万达广场在各大城市中都可以看到。不仅如此，万达旗下的影院业务更是发展得如火如荼，成为了全国的第一大院线品牌。

王健林本人更是因此受益无穷，他曾经三次坐上了我国首富的宝座，也成为了我国知名度最广的企业家之一。可是好景不长，在万达的高速扩张战略以及房地产业务所导致的高负债率下，万达在2018年的时候爆发了严重的债务危机。据统计，万达债务最高峰时多达4000亿元以上。

虽然比不上恒大的2万亿，但万达的负债额显然也是一个“天文数字”了。一时之间，王健林也是从首富直接变成了“首负”。

但不得不说，王健林和万达都是幸运的。当时王健林的许多富豪朋友，以及一些企业伸出了援手。另一方面，王健林也是甩卖了一些资产，所以万达的负债额很快降了下来，算是走出了债务危机。

痛定思痛，王健林在经过了此次的债务危机后改变了万达的发展战略。这两年时间来，他带领着万达逐渐向轻资产的方向转型。虽然本质上万达还可以说是一家房企，但其实房地产业务已经不是万达的核心业务了。

走出债务危机后，万达并没有停下扩张的步伐，这两年来也新盖了不少的万达广场。可是与从前不同的是，万达对于土地资源、建设进程都不负责，万达主要负责的是品牌运营和管理方面。在这种情况下，万达所需付出的成本无疑是大大减少了，但所得的利润依旧可观。可以说，王健林确实极具商业头脑。

在轻资产战略启动后，万达旗下的珠海商管公司发展速度不断加快。根据相关数据显示，2021年万达商管公司实现了234.81亿元的总营收，同比增长了36.55％；净利润总额达到了35.12亿元，毛利率高达44.8％。

据统计，万达商管旗下管理的万达广场总数已经达到了471座。随着规模的扩大，近日万达商管公司终于是迎来了上市进程。这一次，王健林的轻资产战略真的要开花结果了。

根据4月24日的最新报道显示，珠海万达商业管理公司目前已经再次提交了招股说明书，将在我国的香港进行上市。值得一提的是，截止2021年年底，万达商管公司的负债率降至了70.9％，公司账上的财产及等价物总额也是高达188.83亿元。

可以说，如今的万达不仅“活过来了”，且还活得相当滋润。其中最大的功劳，无疑是王健林当时定下的轻资产发展战略。此后在他的带领下，万达又能走到哪一步呢？就让我们一起拭目以待吧。

标签： 万达商管上市在即 王健林还是赌对了 万达商管