一

过去的这个周末，伯克希尔哈撒韦公布了2022年财报，当然还有股神巴菲特一年一度的致股东公开信。

根据伯克希尔哈撒韦公布的2022年财报，公司2022年净亏损228.19亿美元，上年为897.95亿美元；第四季度净利润181.64亿美元，上年同期盈利396.46亿美元。

【资料图】

从以上数据看，伯克希尔哈撒韦公司在上一个财年的业绩有所下降，但仍大幅跑赢标普500指数。股神还是股神。

值得注意的是，这两年巴菲特在股东信中，都强调持有现金的重要性。

过去的几十年里，在经济周期的转折中，特别是在资本市场转入熊市的转折期，巴菲特的业绩都特别好。“当市场下跌时，撤资者会亏损，但是投资者会获利”。

危中有机。巴菲特总是能抓住这样的机会。

1965-2022年，伯克希尔哈撒韦公司每股市值的复合年增长率为19.8%。

伯克希尔哈撒韦公司的两个管理者，巴菲特92岁，芒格99岁。

长期看好经济发展，坚持价值投资，永远保持乐观心态。公司长寿，管理者也长寿。只能用“奇迹”两个字来形容。

二

2023年，国内房地产市场正处于关键期。

在稳经济、保民生的背景下，房地产政策发生了重大转变。金融支持、因城施策、刺激房地产消费等等出台，令业内对2023年房地产行业触底回升充满了期望。

1、 下周（3月4日和5日），全国两会就要召开了。政策将进一步明朗。

2、 管理层对房地产业的政策具有持续性。

日前，央行发布2022年第四季度中国货币政策执行报告。报告中强调：牢牢坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求。

值得注意的是：报告中再次强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。 房地产去泡沫化、去金融化的方向并没有改变。过去2年，由于政策用力过猛，叠加疫情和经济下行等多方面因素，房地产市场在2022年出现较大幅度下滑。

2023年的主基调是一个“稳”字。房地产市场能企稳，是第一个目标。

期待这个行业回到从前，重复单边上升的故事，是不切实际的。

2023年，更准确说是房地产市场的过渡期，而不是回升年。

3、2023年的房地产市场，风险与机遇共存。

风险厌恶者在卖楼，在提前还贷。冒险家则在积极抄底。

2023年的房地产市场，大家看到的是长线的风险和短线的机会。

（封面图片来源：互联网）

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