本文来源：时代财经 作者：林心林

万达老臣离开了？

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3月13日晚间，大连万达商业管理集团发布董事长变动公告称，齐界于近日向公司董事会递交辞职报告，因个人原因辞去公司董事长职务。

根据公告，此前3月10日，该公司第五届董事会第八次会议作出决议，选举肖广瑞担任公司董事长，任职期限自董事会审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止。个人简历显示，肖广瑞为大连万达商管董事，同时担任万达集团董事、珠海万达商管集团执行董事兼总裁。

大连万达商管于公告中指出，本次公司董事长变动为公司正常的人员调整，不会对公司日常管理、生产经营及偿债能力产生不利影响等。

2022年10月，大连万达商业管理旗下轻资产平台珠海万达商管第三次递交上市招股书。彼时的招股书显示，齐界是珠海万达商管的董事长兼非执行董事、万达集团副董事长兼总裁和大连万达商业董事长。而此次辞任大连万达商业董事长后，目前齐界的其他职位尚未发生变动。

公开资料显示，齐界于2000年4月加入万达集团，履历丰富的他早年从事过财务、审计等工作，并在万达商管、万达酒店、万达地产等核心产业部门任职，据悉拥有较强的领导力和执行力，有万达“拼命三郎”之称。

作为与王健林一起“打江山”的肱股之臣，齐界如今在万达集团内部可以说是“二号人物”，万达集团副董事长及总裁的职位仅次于王健林。

因此该消息一出，有观点猜测“又一位老臣离开万达了”，而近两年来，王健林身边早期的创业伙伴如丁本锡、陈平、尹海均已离开万达。

对此，万达集团方面则回复时代财经称上述观点为“误读”。万达集团方面称，齐界还是万达集团的总裁、副董事长，“他肯定不会离开万达体系。”

事实上，近一年来齐界在万达集团的职务多次出现变动：2022年5月，齐界辞去大连万达商管总裁一职，并不再担任法定代表人；6月，齐界先后退出万达地产法定代表人并辞去万达地产董事长职务。

但同时，齐界在计划上市的商业轻资产平台珠海万达商管中却扮演重要角色。于2021年3月起，齐界担任拟上市轻资产平台珠海万达商管公司的董事长及非执行董事；于2021年10月，珠海万达商管首度递交上市招股书。

因此，此次齐界再次辞任万达旗下集团高管职务不排除是为珠海万达商管上市做进一步准备。对于该推断，有万达内部人士则表示“应该是”。协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对时代财经表示，如果齐界在上市公司担任董事长及高管职务，同时是不允许在同一集团中非上市公司比如万达文旅、万达电影当高管，这会导致利益冲突、内部竞争。

老臣齐界职务加速调整背后，珠海万达商管上市也日益紧迫。

今年2月份，有消息人士称，大连万达商管集团管理层在美元债路演活动上透露，旗下珠海万达商管预期将于2023年第二季在香港完成IPO上市。而按照此前两份对赌协议，珠海万达商管最迟要在2023年完成上市，同时2021年-2023年实际净利润须分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元，否则将进行股份回购或现金赔偿。

从珠海万达商管目前的进度条来说，完成业绩对赌协议压力并不小。今年以来，王健林四处奔走于贵州、河南、吉林等地谈合作、谈融资。

有万达商管内部员工此前便告诉时代财经，近两年公司指标压力大，由于疫情影响面临着巨大的经营压力，但因为公司发展和上市需要，对于项目的经营指标仍非常严格。

该员工称，就在今年初，不仅万达商管集团，包括万达文化集团、投资集团都已经签下了2023年年度的经营目标责任书。

此外据36氪报道，万达商管还于近日启动2023年度招商比武大赛，涉及全国范围的万达广场，考评的核心增长指标是招商数量及租金水平。招商比武大赛期间，全国大区、城市公司会对招商经理进行排名，实行末位劝退。

数据显示，2022年万达商管集团实现收入553.1亿元，同比增长7.4%；租金收入508.5 亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%。

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