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来源：明报等

面对客户的赎回申请激增，私募基金黑石集团(Blackstone Inc., BX)限制旗下规模达1250亿美元的BREIT地产基金提现。《金融时报》报道，根据黑石周四(12月1日)向客户发出的告示，11月仅批准了13亿美元的赎回申请，相当于全部赎回申请的43%。

七成赎回要求来自亚洲

随着赎回需求急增，黑石宣布以12.7亿美元的价格，出售其持有的拉斯维加斯美高梅大酒店(MGM Grand LasVegas)、曼德勒海湾赌场度假村(Mandalay Bay Resort)近五成权益。包括债务在内，这宗交易对两家酒店的估值超过50亿美元。

《金融时报》引述知情人士称，七成赎回要求来自亚洲。考虑到非美国投资者仅占BREIT份额的20%左右，反映亚洲客户的赎回比例极高，他们有可能因为亚洲市场下滑而急需套现。

受加息等因素影响，全球房地产市场信心转弱。不过由于物业租金上涨及股息支付，BREIT今年截至9月底的回报率在9%以上。这与公开交易的房地产投资信托基金成鲜明对比，后者的价值随股市下跌而急剧下降。

在计算债务后，BREIT拥有690亿美元的凈资产，涵盖物流设施、住宅大厦及赌场等。按照黑石的规定，投资者每月最多可赎回2%的资产、每季最多可赎回5%的份额，以防其持有的非流动性房地产被抛售。10月，BREIT共收到18亿美元的赎回请求，约占其资产凈值的2.7%，而11月和12月也收到超过季度限额的赎回请求。

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