好消息!5月份楼市成交好像又回暖了,看来楼市再做“俯卧撑”!
- 来源: 楼盘网 2023-05-16 16:13:08
(资料图片)
持续低迷了1年多的房地产市场,在今年二三月份迎来了比较不错的市场回升,在房贷利率不断下调以及限制性政策的放宽之下,一二线城市新房二手房市场表现强劲,特别是3月份的市场,几乎达到了一个小高潮,北京、上海二手房交易量突破了2万套大关,而成都二手房成交量甚至达到了2.8万套左右,市场火热程度可见一般,不少人看到这样的市场行情,都纷纷表示今年楼市已经在企稳回暖了,交易量就是很好的证据,但就在大家觉得楼市要升温的时候,4月份的市场却给了当头一棒,从目前一些市场机构给出的数据来看,4月份楼市行情已明显不如3月份强劲,而且五一黄金周期间,很多城市楼市也没有迎来一波小高潮,看来今年第一波楼市小阳春已经过去了。
但最近从一些数据来看,我们的楼市又好像开始升温了,根据检测数据显示,本周(05/06-/05/12)30个大中城新房成交面积331.51万平方米,同比上升25.52%,环比上升101.33%。15城二手房成交面积239.07万平方米,同比上升46.05%,环比上升193.22%。监测16个重点城市库存面积18260.76万平方米,环比下降0.25%,去化周期86.18周,较上周延长1周。
在这份数据里我们可以看出,从今年5月份的第二周开始,部分城市的成交量都出现了显著提升的趋势,同时市场库存量出现了下降,这说明5月份的市场有了回暖的迹象,不难看出我们的楼市只不过是在做“俯卧撑”而已。而笔者认为新一轮的市场小阳春就要来袭了,5月份只是升温的一个过渡,六七月份应该会迎来一波不错的市场交易行情。其实根据过去的历史经验来判断,每年都有3-4波左右的楼市波峰存在,今年楼市依然如此,二三月份出现了一波,接下来六七月份应该也会出现一波,到了九十月份应该又有一波市场升温,年底也会出现一波,这几乎是楼市季节性的变动,我们的楼市还是很坚强的!
今年的楼市大概率肯定会比去年好一些,但要好的很明显,目前来看还是比较难的事情,主要还是需求方面。今年我们的市场虽然已经出现过一波小阳春了,但全国性的市场升温还是没有出现,几百个三四线城市楼市依然还处在比较冰冷的状态下,只有部分一二线城市表现不错,在过去的楼市发展中,三四线城市在其中扮演着重要的角色,特别是大规模棚改的那几年,三四线城市几乎是全国楼市的主角,可现在三四线城市需求不足的劣势显现出来了,当地根本找不到足够的购房需求,市场出现了供应过剩的现象,二手房有价无市了!
所以对于今年接下来的第二波市场小阳春,一二线城市楼市肯定会一如既往的火热起来,关键就在于三四线城市楼市能否迎来一波不出的市场行情,这才是市场的关键,一二线城市楼市即便是火热,也很难弥补几百个三四线城市丢失的销量,当然这也是市场发展到现在的必经之路,未来楼市规模上肯定不能和过去相提并论,三四线楼市将逐渐回归平凡!
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