1、尊重农民意愿

根据之前发布的《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》来看，“宅基地换房”的大前提，首先是要尊重农民的意愿。毕竟一旦完成宅基地换房后，农民在城里有房了，但是将失去对于农村宅基地的占有与使用权。 

2、货币补偿+置换房屋

对旧的农村宅基地房屋进行资产评估，根据评估的结果，确定置换后的房屋面积，以及相应的货币补偿额度，这是目前绝大多数地区通行的做法，也可以说是变相的农村宅基地有偿退出，只不过在进行货币补偿的时候，有的地区采取一次性补偿到位，有的地区采取分期补偿，根据实践结果来看，农民选择一次性补偿的占绝大多数。

3、空心无人村优先推行

如今几乎每个地区，都有空心村，就是村里的人都出去打工，并定居在外面，对这部分闲置宅基地进行房屋置换的阻力小，置换之后对土地进行复垦或者重新规划，可以大大提升农村土地的有效利用率。

不过目前宅基地换房还处于试点阶段，大家要注意相关部门出示的公告信息。