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圖：人行等部門推出的「保交樓」專項供款，料有助重建市場信心。

內地在去年11月金融支持房地產16條政策發布後，房地產政策端「三箭齊發」。分析稱，利好房地產融資的「三支箭」，可以紓緩行業整體融資壓力，預計將對房企帶來正面的信用影響。

所謂房地產政策「三支箭」，分別是國有銀行為房企提供授信支持、支持民營房企儲架式註冊發行、支持涉房上市公司再融資。如果說「第一支箭」是信貸支持，那「第二支箭、第三支箭」分別屬於債券融資和股權融資支持。

畢馬威中國首席經濟學家康勇指出，從政策效果看，「第二支箭」和「金融16條」的實施，可在一定程度紓解房地產企業信用風險，幫助優質民營房企更好地開展融資活動，進而促進房地產市場平穩健康發展。他補充說，鑒於人行、住建部、財政部等此前推出的政策性銀行2000億元人民幣「保交樓」專項借款已經落地，加上多個地方政府設立了房地產紓困基金，預計一系列利好政策有助於重建市場信心，促進房地產市場的進一步修復。

第三支箭可減企業負債率

諸葛找房數據研究中心團隊提醒，較之「第二支箭」，「第三支箭」不會增加房企負債，有助於降低企業的資產負債率，進而改善資產負債表。事實上，近兩年來「暴雷」房企逐漸增多，一些知名企業亦進入資產重組階段，且到目前為止，「暴雷」房企均未完全走出困境，相關政策的出台有助於化解房地產行業的債務風險。

穆迪高級分析師陳晨坦言，股權融資措施補充了主要監管機構宣布的其他支持性政策，表明監管層決心穩定房企融資環境，防範其流動性進一步惡化，若房企成功透過發行股票的方式獲得新資金，無疑將拓寬其融資渠道，增強其流動性，並降低債務槓桿。總體看，近期對房企的支持措施，有益於紓解房地產行業融資壓力，對房企具有正面的信用影響。

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