每日视点!月涨133%!杭州楼市要“狂飙”?
- 来源: 杭州贝壳研究院 2023-03-04 10:54:31
从冰点到回温,杭州楼市只用了1个月。
(相关资料图)
杭州贝壳研究院的数据显示,今年1月杭州二手房仅成交3179套,2月达到7396套,环比涨幅达到惊人的133%。
“小阳春”来了!
签约室,不够用了
2月28日,下午5点半。杭州滨江区的一幢办公楼门口,下班的白领鱼贯而出,但也有好几波人正“逆行”上楼。从这些人穿着的西服可以看出,他们中不少是房产经纪人。
楼上,就是某房产中介的签约中心之一。此刻,里面6个签约室已经全满,随便打开一扇门,会议桌前坐着买卖双方和经纪人,有还在谈细节的,也有在签合同。
大厅里,更多经纪人在忙前忙后,走路带风。几台用来网签的扫描仪不停运转着,每完成一套扫描,就意味着当天的二手房成交量,又“+1”了。
杭州市住保房管局数据显示,这天,杭州全市二手房网签达到394套。这还不是2月成交最多的一天,前一天的数据是460。
签约中心的沙发区,还坐着不少等候的人,其中就有经纪人老张。他去拿了几个一次性杯子,给自己的客户倒上水,陪着他们等签约室。
二手房行情火爆,签约室有点不够用了。
“等会儿人更多。”老张跟涌金君说,更多客户要吃了晚饭才过来签约,“这里已经好久没这么热闹过了。”
近2年来,杭州二手房成交量逐月下降。从2020年的月月“破万”,到了今年1月的仅三千套出头,期间虽然政府出台了二手房新政来“救市”,但仍没能止住成交量和成交价的下滑势头。
杭州贝壳研究院的数据显示,2月杭州全市二手房网签量7396套,环比1月增幅133%,也是自2021年7月以来的连续20个月的最高值。
数据来源:杭州贝壳研究院
数据没有温度,但在老张身上,就是真实可感的“冰火两重天”。
“前段时间一个星期没一个客户,只能找行业里的朋友聊聊天、踩踩盘,也没什么佣金收入,只能艰苦维持,很郁闷。”老张说他这个月终于开工了,“最近,我可没时间聊天踩盘了,因为一天要接四五组看房客户,周六周日更忙疯了,每天十几组。”
流摇盘,又可以了
不仅二手房成交翻番,最近杭州新房市场也更热闹了。
近期,杭州多个热门楼盘入市,其中不乏杭州国际金融中心(Ifc)、绿城·馥香园等“顶流”。
顶流有多火?比如Ifc,本批房源仅64套,但据传已有8位杭州市A类高层次人才锁定了这批房源。
工作日的中午,涌金君来到杭州某正开盘的热门楼盘售楼处。此刻,有七八组购房者正在售楼处中,或聚在沙盘前听销售人员介绍楼盘,或在洽谈区里拿着户型图跟置业顾问详谈。
一旁的长桌边,还坐着3名专门负责电话和网络咨询的销售人员。他们手中电话不断,微信也一刻不停地冒出小红点……
“都说年后有一个小阳春,目前看是挺明显的。”接待涌金君的销售人员表示,虽然楼盘每次开盘都要摇号,但可以明显感觉到这次开盘的客户的来访量的确比去年更多,“周末一天要接待150组客户”。这也意味着,社保会拼得更“凶”,房子将更加难摇。
除了红盘感受到了热度上升,一些去年“流摇”的楼盘,也在这个春天变得炙手可热。
杭州崇贤板块晴翠秋实府,去年12月首开的公示登记名单中,只有1人报名。而现在,情况发生了180度逆转。
“之前行情不好,摇不起来。”销售人员告诉涌金君,但最近一天能有上百组客户,“今天是工作日,上午十点半座椅区人就满了”。
“楼盘即将在3月加推,不出意外的话,这次要摇号了。”
大反弹?没这么猛
这波楼市“小阳春”来得猛。为什么大家突然又热衷买房了?
通过这些天与中介、销售等行业一线人员的采访,涌金君认为主要原因有三个:
首先,随着防疫政策的调整,经济复苏势头逐渐明朗化,叠加宽松的购房政策,人们买房的欲望被重新激活。“去年,很多购房者是在观望的。”老张就认为,如今观望者开始出手了,而且不少是置换。
第二,这背后也暗含着对未来房价上涨、房贷利率回调的担忧。一方面,购房者担心杭州亚运会可能带来房价上涨,所以趁涨前“上车”;另一方面,虽然杭州房贷利率维持低位,但是一些城市房贷利率上调的传闻,也让人们加速了购房决定。
第三,杭州土拍热度节节高升,萧山区一宗宅土竟有60家房企“抢地”。土地是楼市的风向标,这也预示着开发商对后市十分看好。
那么接下来,杭州楼市会像2016年那样,狂飙突进吗?
对于这一次市场会不会重回过去大反弹的戏路,经济学家马光远认为,“我可以肯定的说,这种概率等于零”。
他表示,中国的房地产市场已经进入到真正的下半场。市场的基本面今非昔比,市场反弹的动能不足。但在超多的利好因素下,刚需和改善型需求的入市,会让市场有一个小阳春的表现,这应该是大概率。目前,一线城市和部分热点二线城市市场回暖比较明显,大量的三四线城市目前市场依旧处于观望状态。
“要想回到过去,全国房价普遍反弹,几乎没有可能。”马光远说。
“不可能。”老张也告诉我,他如此判断的原因很简单,“杭州的限购政策并没有完全放开,主城区依然很严格。”
从冰点到回温,杭州楼市只用了1个月。
杭州贝壳研究院的数据显示,今年1月杭州二手房仅成交3179套,2月达到7396套,环比涨幅达到惊人的133%。
“小阳春”来了!
签约室,不够用了
2月28日,下午5点半。杭州滨江区的一幢办公楼门口,下班的白领鱼贯而出,但也有好几波人正“逆行”上楼。从这些人穿着的西服可以看出,他们中不少是房产经纪人。
楼上,就是某房产中介的签约中心之一。此刻,里面6个签约室已经全满,随便打开一扇门,会议桌前坐着买卖双方和经纪人,有还在谈细节的,也有在签合同。
大厅里,更多经纪人在忙前忙后,走路带风。几台用来网签的扫描仪不停运转着,每完成一套扫描,就意味着当天的二手房成交量,又“+1”了。
杭州市住保房管局数据显示,这天,杭州全市二手房网签达到394套。这还不是2月成交最多的一天,前一天的数据是460。
签约中心的沙发区,还坐着不少等候的人,其中就有经纪人老张。他去拿了几个一次性杯子,给自己的客户倒上水,陪着他们等签约室。
二手房行情火爆,签约室有点不够用了。
“等会儿人更多。”老张跟涌金君说,更多客户要吃了晚饭才过来签约,“这里已经好久没这么热闹过了。”
近2年来,杭州二手房成交量逐月下降。从2020年的月月“破万”,到了今年1月的仅三千套出头,期间虽然政府出台了二手房新政来“救市”,但仍没能止住成交量和成交价的下滑势头。
杭州贝壳研究院的数据显示,2月杭州全市二手房网签量7396套,环比1月增幅133%,也是自2021年7月以来的连续20个月的最高值。
数据来源:杭州贝壳研究院
数据没有温度,但在老张身上,就是真实可感的“冰火两重天”。
“前段时间一个星期没一个客户,只能找行业里的朋友聊聊天、踩踩盘,也没什么佣金收入,只能艰苦维持,很郁闷。”老张说他这个月终于开工了,“最近,我可没时间聊天踩盘了,因为一天要接四五组看房客户,周六周日更忙疯了,每天十几组。”
流摇盘,又可以了
不仅二手房成交翻番,最近杭州新房市场也更热闹了。
近期,杭州多个热门楼盘入市,其中不乏杭州国际金融中心(Ifc)、绿城·馥香园等“顶流”。
顶流有多火?比如Ifc,本批房源仅64套,但据传已有8位杭州市A类高层次人才锁定了这批房源。
工作日的中午,涌金君来到杭州某正开盘的热门楼盘售楼处。此刻,有七八组购房者正在售楼处中,或聚在沙盘前听销售人员介绍楼盘,或在洽谈区里拿着户型图跟置业顾问详谈。
一旁的长桌边,还坐着3名专门负责电话和网络咨询的销售人员。他们手中电话不断,微信也一刻不停地冒出小红点……
“都说年后有一个小阳春,目前看是挺明显的。”接待涌金君的销售人员表示,虽然楼盘每次开盘都要摇号,但可以明显感觉到这次开盘的客户的来访量的确比去年更多,“周末一天要接待150组客户”。这也意味着,社保会拼得更“凶”,房子将更加难摇。
除了红盘感受到了热度上升,一些去年“流摇”的楼盘,也在这个春天变得炙手可热。
杭州崇贤板块晴翠秋实府,去年12月首开的公示登记名单中,只有1人报名。而现在,情况发生了180度逆转。
“之前行情不好,摇不起来。”销售人员告诉涌金君,但最近一天能有上百组客户,“今天是工作日,上午十点半座椅区人就满了”。
“楼盘即将在3月加推,不出意外的话,这次要摇号了。”
大反弹?没这么猛
这波楼市“小阳春”来得猛。为什么大家突然又热衷买房了?
通过这些天与中介、销售等行业一线人员的采访,涌金君认为主要原因有三个:
首先,随着防疫政策的调整,经济复苏势头逐渐明朗化,叠加宽松的购房政策,人们买房的欲望被重新激活。“去年,很多购房者是在观望的。”老张就认为,如今观望者开始出手了,而且不少是置换。
第二,这背后也暗含着对未来房价上涨、房贷利率回调的担忧。一方面,购房者担心杭州亚运会可能带来房价上涨,所以趁涨前“上车”;另一方面,虽然杭州房贷利率维持低位,但是一些城市房贷利率上调的传闻,也让人们加速了购房决定。
第三,杭州土拍热度节节高升,萧山区一宗宅土竟有60家房企“抢地”。土地是楼市的风向标,这也预示着开发商对后市十分看好。
那么接下来,杭州楼市会像2016年那样,狂飙突进吗?
对于这一次市场会不会重回过去大反弹的戏路,经济学家马光远认为,“我可以肯定的说,这种概率等于零”。
他表示,中国的房地产市场已经进入到真正的下半场。市场的基本面今非昔比,市场反弹的动能不足。但在超多的利好因素下,刚需和改善型需求的入市,会让市场有一个小阳春的表现,这应该是大概率。目前,一线城市和部分热点二线城市市场回暖比较明显,大量的三四线城市目前市场依旧处于观望状态。
“要想回到过去,全国房价普遍反弹,几乎没有可能。”马光远说。
“不可能。”老张也告诉我,他如此判断的原因很简单,“杭州的限购政策并没有完全放开,主城区依然很严格。”
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